STUDIO MEUBLE CENTRE HISTORIQUE DERNIER ÉTAGE

PREMI'HOME vous propose à la vente, à seulement 5 minutes à pied du Cours Mirabeau dans le centre historique d'Aix-en-Provence, ce charmant studio meublé de 19,33 m2 (Loi Carrez) situé au 3eme et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 8 lots (avec syndic bénévole)
Appartement lumineux et au calme (côté cour), offrant une vue dégagée sur les toits d'Aix et l'église Saint-Jean-de-Malte. Charme de l'ancien avec tommettes au sol et confort moderne grâce au double vitrage et à la climatisation réversible.
Le bien comprend une pièce principale avec canapé-lit et lit mezzanine (jusqu'à 4 couchages), un coin cuisine équipé (plaques électriques, mini-frigo, rangements), une salle d'eau avec WC, équipé d'un lave-linge. Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) Fenêtre côté escalier apportant une luminosité supplémentaire.
DPE : F / GES : C. Le classement énergétique F s'explique principalement par l'absence d'isolation extérieure et de toiture ainsi que par la présence d'un chauffe-eau collectif. Des améliorations énergétiques restent envisageables.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 EUR et 1 120 EUR / an (prix moyens indexés 2021-2023).
Charges annuelles : 866 EUR (incluant l'eau froide, l'eau chaude, et ménage des parties communes deux fois par mois). Chauffage individuel.
Actuellement loué à un étudiant jusqu'au 30 juin 2026, pour un loyer de 605 EUR / mois (hors électricité environ 30 EUR / mois.)
Visite virtuelle avec modélisation 3D disponible sur l'annonce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr