AIX-EN-PROVENCE CENTRE HISTORIQUE T1 MEUBLÉ 19,33 m2

À seulement 5 minutes à pied du Cours Mirabeau, dans le centre historique d'Aix-en-Provence, charmant studio meublé de 19,33 m2 (Loi Carrez) situé au 3eme et dernier étage d'une petite copropriété de 8 lots (sans ascenseur).
Appartement lumineux et au calme (côté cour), offrant une vue dégagée sur les toits d'Aix et l'église Saint-Jean-de-Malte. Charme de l'ancien avec tommettes au sol et confort moderne grâce au double vitrage et à la climatisation réversible.
Le bien comprend :


Pièce principale avec canapé-lit et lit mezzanine (jusqu'à 4 couchages)


Bureau et table


Coin cuisine équipé (plaques électriques, mini-frigo, rangements)


Salle d'eau avec WC


Lave-linge


Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air)


Fenêtre côté escalier apportant une luminosité supplémentaire.
Surface Loi Carrez : 19,33 m2 Immeuble ancien (avant 1948)
DPE : F GES : C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 790 EUR et 1 120 EUR / an (prix moyens indexés 2021-2023). Chauffage individuel Eau chaude collective.
Copropriété : Petite copropriété de 8 lots Syndic bénévole Charges annuelles : 866 EUR (incluant ménage des parties communes deux fois par mois)
Situation locative : Appartement actuellement loué à un étudiant jusqu'au 30 juin 2026. Loyer : 605 EUR / mois (hors électricité) Électricité : environ 30 EUR / mois
Idéal investisseur rentabilité immédiate.
Le classement énergétique F s'explique principalement par l'absence d'isolation extérieure et de toiture ainsi que par la présence d'un chauffe-eau collectif. Des améliorations énergétiques restent envisageables.