Quelles questions poser lors d’une visite de maison à acheter ?

Lors de l’achat d’une maison, l’étape de la visite est particulièrement importante. Certes, l’annonce immobilière que vous avez vue vous a plu, mais qu’en sera-t-il de la réalité ? En moyenne, la visite d’un bien dure trente minutes. C’est le temps dont vous disposez pour analyser les lieux et aborder les sujets les plus sensibles : chauffage, humidité, toiture, isolation, etc. Quelles questions poser lors d’une visite de maison à acheter ? Voici une checklist des différents points à traiter avant de faire une offre d’achat.  

Les questions liées à la propriété

Un salon baigné de lumière et une salle d’eau avec bain à remous ne doivent pas être les seuls éléments que vous devez noter lors de votre visite immobilière. Certes, l’intérieur du logement doit vous plaire, mais vous devez également vous questionner sur :

• l’année de construction de la maison ;
• ses dimensions exactes ainsi que celles du terrain ;
• l’isolation et la qualité de l’insonorisation de la demeure ;
• ce qui est inclus ou non dans la vente (place de stationnement, cabanon, etc.).

De la même façon, assurez-vous que l’ensemble des installations (piscine, aménagement du sous-sol, etc.) respectent bien les normes en vigueur imposées par la loi ou la municipalité. 

Les questions inhérentes aux dépenses 

Puisque vous allez potentiellement vivre dans cette résidence, vous devez être certain que les dépenses liées à la vie sur place entrent bien dans votre budget. N’hésitez donc pas à vous renseigner sur le montant de l’assurance habitation des propriétaires actuels, le prix de l’électricité et du chauffage ainsi que le coût des différents impôts locaux. 

Pour toutes ces questions, pensez à vérifier les factures. Une maison mal isolée, par exemple, consomme beaucoup d’énergie et occasionne des frais souvent conséquents à prévoir par l'acheteur. 

Les questions qui portent sur l’état de la maison

Lors de votre visite, portez votre attention sur d’éventuelles fissures ou traces d’humidité. Contrôlez s’il y a déjà eu des tests pour le radon, l’amiante ou la pyrite, par exemple. Renseignez-vous également quant au diagnostic d'assainissement et le contrôle du SPANC. Vérifiez si les propriétaires ont connu quelques dégâts et questionnez votre interlocuteur sur les raisons de la vente. 

Outre ces interrogations, il est indispensable de scruter visuellement l’état de la propriété : peintures, sols, murs, fenêtres, etc. Si vous en ressentez le besoin, n’hésitez pas à faire appel à un inspecteur en bâtiment afin de vous accompagner lors de cette étape.

Les questions sur les rénovations à prévoir

Est-ce qu’il y a des rénovations à prévoir ? Est-ce que de gros travaux de réhabilitation ont été effectués antérieurement ? Si oui, de quand datent-ils ? Est-ce que les portes, les fenêtres ou la toiture ont été refaites récemment ? Ces travaux sont-ils toujours garantis ? Cette garantie est-elle transférable ?

De la même façon, si certains travaux ont déjà été faits, vérifiez qu’ils aient été réalisés par des experts en la matière.

Les questions relatives au quartier

Visiter la maison est essentiel. Cependant, cette maison est placée dans un environnement que vous devez aussi apprécier. Pour cette raison, notez si le quartier est calme, si les anciens propriétaires ont connu des problèmes de voisinage. Vérifiez s’ils ont déjà été cambriolés dans le passé et si le secteur est sûr. 

De la même façon, vous pouvez également vous renseigner auprès de la mairie quant à d’éventuels projets d’aménagements futurs qui démontreront la dynamique du lieu.

Focus sur les copropriétés

Enfin, si vous achetez une maison individuelle dans une copropriété, vous aurez quelques questions supplémentaires à poser :

• Est-ce qu’il existe des travaux de copropriétés à prévoir ? 
• Quel est le montant des charges de copropriété ? 
• Est-ce que les frais d’entretien et les dépenses de chauffage sont inclus ?
• Quelles sont les principales restrictions de la convention de copropriété ?

Ces questions ne sont pas à négliger, car elles impactent directement votre budget. Lors d’un achat en copropriété, s’il y a des frais à prévoir, le coût total sera divisé entre les différents copropriétaires. Il vous incombe donc d’être en mesure de les payer. Une mauvaise évaluation de votre part pourrait vous mettre dans une situation indélicate. 

Pour être certain de ne rien oublier lors de cet instant crucial et de poser les bonnes questions au moment de visiter la maison qui vous plaît, vous pouvez faire appel à des experts. Chez Premi’Home Immobilier, agence immobilière à Aix-en-Provence, nous accompagnons et guidons les futurs acquéreurs lors de cette étape importante de la vente. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets immobiliers !