Guide achat/vente : les différents quartiers d’Aix-en Provence 

Le marché immobilier aixois attire depuis longtemps acheteurs et investisseurs séduits par son art de vivre. Cependant, derrière cette image se cachent des réalités très contrastées. Les quartiers d’Aix-en-Provence sont en effet très différents les uns des autres. Prix au mètre carré, ambiance, accessibilité, profil des habitants… tout peut varier.  

Connaître ces différences est déterminant pour réussir une vente ou cibler un futur achat. Certaines zones historiques se négocient à prix premium, tandis que d’autres offrent de belles opportunités pour qui sait où chercher. 

Le centre historique : charme, prestige et vie culturelle

Le cœur historique fait partie des quartiers Aix-en-Provence les plus emblématiques. Autour du Cours Mirabeau et du quartier Mazarin, on trouve des hôtels particuliers, des immeubles anciens aux plafonds hauts et des ruelles pavées pleines de charme. 

Les prix y sont parmi les plus élevés. Le mètre carré dépasse souvent 6 000 € pour un bien rénové ou doté de prestations de standing. Cette zone séduit les amateurs de patrimoine et de vie urbaine animée. cafés, boutiques, musées et marchés provençaux rythment le quotidien. 

Pour vendre à Aix-en-Provence dans ce secteur, une mise en valeur haut de gamme est indispensable. Photographies professionnelles, visite virtuelle et accompagnement juridique précis aident à convaincre une clientèle exigeante qui recherche des biens prêts à habiter. 

Les quartiers résidentiels Sud : Parc Jourdan, Pigonnet, Pont de l’Arc, Val Saint André, Saint Jérôme. 

Au sud immédiat du centre, les zones comme Parc Jourdan offre un compromis recherché entre tranquillité et proximité. On y trouve des appartements lumineux, des maisons familiales et des résidences de standing, souvent avec espaces verts ou piscines. 

Ces quartiers attirent cadres et familles souhaitant un environnement calme tout en restant proches des écoles réputées, des commerces et des grands axes. Les prix y restent élevés, mais légèrement inférieurs au centre historique, avec une moyenne située entre 5 000 € et 6 000 €/m2 selon les prestations. Pour un propriétaire, le marché y est dynamique à condition d’afficher un prix cohérent et de soigner la présentation du bien.  

Les quartiers Ouest : Saint Mitre, Granettes. 

À l’ouest, les quartiers tels que Saint Litre et Granettes, séduisent par leur accessibilité et leur cadre résidentiel. On y trouve des appartements plus récents, des lotissements et des maisons avec jardin. 

Les prix sont globalement plus abordables que dans le centre, souvent compris entre 4 000 € et 5 000 €/m2. Cette accessibilité attire les primo-accédants, les jeunes familles et les investisseurs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix. 

Pour les vendeurs, la demande est présente, mais la concurrence peut être forte. Valoriser un bien avec une visite virtuelle, une annonce soignée et un prix réaliste permet de séduire un public attentif au budget. 

Puyricard et le nord d’Aix : charme provençal et grands espaces

Le Plateau de Puyricard, au nord, séduit les acheteurs en quête d’authenticité et de grands terrains tout en restant à proximité d’Aix. Villas provençales, bastides rénovées et propriétés contemporaines y côtoient quelques lotissements plus récents. 

Les prix varient beaucoup : autour de 4 500 € à 5 500 €/m2 pour les maisons, avec des sommets pour les biens d’exception offrant vue dégagée, piscine ou prestations haut de gamme. 

Pour vendre à Aix-en-Provence dans ce secteur, il est essentiel de bénéficier d’une évaluation précise. Les écarts de prix peuvent être importants selon la qualité du bâti, la surface du terrain ou la vue. Chez Premi’Home nous savons valoriser les atouts typiquement recherchés ici : calme, authenticité et espaces. 

Les zones Est : Repentence, les trois bons dieux, La Torse, Lycée Cézane, Vauvenargues.  

À l’est d’Aix, des quartiers comme Lycée Cézane ou Vauvenargues connaissent une dynamique de renouvellement. On y trouve un mélange d’appartements étudiants, de résidences récentes et de maisons anciennes. 

Ces secteurs restent plus abordables que le centre, avec des prix souvent situés autour de 4 000 € à 4 800 €/m2. Ils sont prisés des investisseurs, notamment pour la location étudiante, mais aussi de familles recherchant un compromis entre prix et accessibilité. 

Pour les propriétaires, ce marché peut être très porteur si l’on met en avant les atouts pratiques : proximité des écoles, services, axes routiers et bonne rentabilité locative. 

Les alentours immédiats : campagne aixoise et villages voisins

Au-delà de la ville, de nombreux acheteurs recherchent le calme et les grands espaces dans la campagne aixoise ou dans les villages limitrophes :  

• Éguilles 

• Venelles 

• Meyreuil 

• Cabries 

• Etc.  

Ces zones séduisent par leur environnement verdoyant et leur accès rapide à Aix. 

Les prix sont très variables selon la distance, la vue et la qualité du bâti. On peut trouver des maisons autour de 3 500 € à 4 800 €/m2, avec des hausses sur les secteurs bien desservis ou très prisés. 

Pour un vendeur, les arguments essentiels restent la qualité de vie, la surface disponible et le charme provençal. Une agence immobilière à Aix-en-Provence saura cibler les acheteurs urbains souhaitant plus d’espace tout en restant proches de la ville. 

Récapitulatif sur les quartiers d’Aix-en-Provence les plus chers et les plus abordables

Vous l’aurez compris, le prix de l’immobilier varie fortement d’un secteur à l’autre.  

Les quartiers Aix-en-Provence les plus prestigieux sont situés dans le centre historique. 

On peut évoquer que, notamment autour du Cours Mirabeau et du quartier Mazarin, on y trouve des hôtels particuliers et des appartements rénovés qui dépassent souvent 6 500 €/m2.  

À l’inverse, certains secteurs offrent un accès plus raisonnable au marché.  

Ces écarts rappellent qu’il est essentiel d’obtenir une estimation adaptée à la zone, à la rue et au type de bien.