L’évolution des prix au m2 à Aix-en-Provence en 2026

L’immobilier dans les Bouches-du-Rhône attire toujours autant. Au vu de la conjoncture, on est en droit de se demander : quel sera le prix du m2 à Aix-en-Provence en 2026 ? Entre évolution des taux d’intérêt, attractivité de la ville et nouveaux comportements des acheteurs, le marché local pourrait connaître des ajustements. Décryptage.

Bilan des prix immobiliers récents à Aix-en-Provence 

Avant d’anticiper 2026, il est utile de jeter un œil aux dernières années pour comprendre la dynamique du marché. Les chiffres ci-dessous reflètent les prix moyens au mètre carré observés pour les appartements et les maisons à Aix-en-Provence, toutes zones confondues. 

Année	Prix moyen appartements (€/m²)	Prix moyen maisons (€/m²)	Évolution globale
2020	~5 100 €	~6 200 €	Marché dynamique, hausse soutenue
2021	~5 400 €	~6 500 €	Hausse confirmée, forte demande post-confinement
2022	~5 600 €	~6 700 €	Stabilisation progressive
2023	~5 650 €	~6 750 €	Marché encore soutenu malgré les premiers signaux de ralentissement
2024	~5 550 €	~6 700 €	Légère baisse sur les appartements
2025	~5 500 €	~6 650 €	Stabilisation, ajustements liés aux taux d’intérêt

Ces données montrent un cycle de forte progression entre 2020 et 2022, suivi d’un ralentissement depuis 2023. Les appartements enregistrent un léger repli, conséquence d’une demande plus prudente et de la hausse des taux d’emprunt. Les maisons résistent mieux grâce à une recherche continue d’espaces extérieurs et de confort. Globalement, le marché aixois reste attractif, mais tend vers une stabilisation après plusieurs années de hausse. 

Quelles projections pour 2026 du prix au m2 à Aix-en-Provence ?

Sur la base des données antérieures et de l’évolution macro-économique, voici quelques prévisions prudentes pour 2026 : 

• Scénario central : léger rebond ou stabilité autour de 5 500 à 5 900 €/m² pour les appartements, et 6 500 à 7 200 €/m² pour les maisons. 

• Scénario optimiste (marché très dynamique) : + 3 à 5 % de hausse, ce qui pourrait porter les prix autour de 5 900-6 200 €/m² pour les appartements. 

• Scénario prudent : stagnation ou légère baisse (— 1 à 2 %), compte tenu de contraintes de pouvoir d’achat, de taux d’intérêt, ou de volume de transactions plus mesuré. 

Attention : ces estimations demeurent conditionnelles aux facteurs externes. Cependant, elles donnent une fourchette raisonnable pour anticiper le prix du m2 à Aix-en-Provence en 2026. 

Quels sont les quartiers aixois les plus chers et les moins chers ?

Le prix du mètre carré varie fortement selon le quartier. Comprendre cette géographie des valeurs est essentiel pour estimer correctement un bien et anticiper son potentiel de vente. Les secteurs historiques du centre-ville affichent les prix les plus élevés : le quartier Mazarin, avec ses hôtels particuliers et immeubles de charme, atteint souvent des niveaux record. Les abords immédiats du Cours Mirabeau restent très demandés grâce à leur cachet architectural et leur vie culturelle animée. Le secteur résidentiel du Sud (parc Jourdan, Cézanne) attire également une clientèle recherchant confort et proximité du centre. 

À l’inverse, certaines zones périphériques offrent un accès plus abordable. Les quartiers Ouest (Pont de l’Arc, Luynes) affichent des valeurs généralement inférieures à celles du centre. Le Plateau de Puyricard, apprécié pour ses espaces verts et ses grandes propriétés, peut proposer des opportunités intéressantes. Les secteurs Nord et Est présentent aussi des prix intermédiaires, idéaux pour ceux qui souhaitent rester proches d’Aix tout en maîtrisant leur budget.

Les leviers qui influencent le prix au mètre carré à Aix-en-Provence

Emplacement et quartier

Les quartiers centraux et historiques d’Aix (Cours Mirabeau, Mazarin, secteur ancien) bénéficient de prix au m2 plus élevés. Les secteurs en périphérie ou en extension subissent une décote. La proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles réputées ou des lieux culturels peut également influencer positivement la valeur d’un bien. 

Surface & typologie

Les petites surfaces payent souvent une prime au mètre carré (coefficient de densité, demande forte). Une maison avec jardin ou terrain peut gagner une valeur différenciée par rapport à un appartement. La présence d’annexes (garage, cave, dépendance) ou d’espaces extérieurs privatifs constitue aussi un atout supplémentaire apprécié des acheteurs. 

État général & prestations

Un bien rénové, bien entretenu, avec isolation, climatisation, domotique ou matériaux de qualité sera valorisé. De plus, la présentation soignée (home staging, décoration neutre, finitions impeccables) peut créer un véritable effet coup de cœur et justifier un prix au mètre carré plus élevé lors de la vente. 

Marché macro & taux d’intérêt

Les taux d’emprunt et l’environnement économique jouent un rôle déterminant. Une hausse des taux peut freiner les acquéreurs, pesant sur les prix. À l’inverse, une politique monétaire plus souple ou des dispositifs d’aide à l’achat peuvent relancer la demande et soutenir les valeurs immobilières. 

Offre/demande locale & flux démographiques

Aix étant attractive pour sa qualité de vie, ses universités, son bassin d’emploi, la demande reste soutenue. Ceci limite donc les baisses drastiques. L’arrivée de nouveaux habitants (notamment de cadres, d’étudiants et d’investisseurs) entretient une tension sur certains quartiers, maintenant des prix élevés malgré les fluctuations nationales. 

Nos recommandations immobilières pour les vendeurs en 2026

Pour optimiser votre vente au regard du prix m2 Aix-en-Provence, voici quelques conseils : 

• Faites réaliser une estimation comparative : si possible avant mise en vente. 

• Soignez la mise en valeur du bien : home staging, photographie professionnelle, visite virtuelle. 

• Choisissez un mandat adapté : simple ou exclusif selon votre degré d’exigence. 

• Soyez flexible sur le prix de départ, mais avec un palier minimal — tout en gardant votre marge grâce à notre commission dégressive. 

• Anticipez les délais : même dans un marché fluide, compter 60 à 90 jours peut être prudent. 

• Faites appel à une agence locale réputée : vous éviterez les erreurs de surévaluation ou sous-valorisation. 

N’oubliez pas : chaque bien est unique. Pour une valeur fiable et personnalisée, un accompagnement professionnel et local est indispensable. 

Pourquoi faire appel à une agence immobilière locale à Aix-en-Provence

Estimer la valeur d’un bien à Aix-en-Provence ne se limite pas à appliquer une moyenne au mètre carré. Chaque quartier, chaque rue, chaque type de logement a ses propres spécificités. Une agence immobilière locale connaît ces nuances. Elle sait qu’un appartement rénové dans le quartier Mazarin ne se vendra pas au même prix qu’une maison à Puyricard ou qu’un bien situé près des axes routiers. 

Son expertise de terrain lui permet également d’ajuster le prix en fonction des dernières ventes réalisées, de la demande actuelle, des délais moyens de transaction et des attentes des acheteurs dans la région. Cela évite les deux écueils fréquents : surévaluer un bien, ce qui rallonge les délais et entraîne des baisses successives, ou le sous-évaluer et perdre une partie de sa valeur. 

Une bonne agence immobilière à Aix-en-Provence doit en outre proposer des outils marketing adaptés au marché aixois : 

• Visites virtuelles 3D 

• Photographies professionnelles 

• Diffusion ciblée auprès d’acheteurs qualifiés 

• Etc.  

Chez Premi’Home, nous offrons également des avantages compétitifs, tels que des mandats souples (simple ou exclusif) et des honoraires plus mesurés que la moyenne. 

Choisir une agence de proximité, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, d’une compréhension fine des tendances locales et d’une mise en valeur optimale de votre bien pour vendre dans les meilleures conditions.