Comment estimer son bien : notre analyse en 4 étapes

Il n’est pas toujours aisé de fixer le prix de vente d’un logement duquel on souhaite se séparer. Pourtant, cette étape est primordiale. Il ne suffit pas de renseigner un tarif approximatif, sans avoir réellement étudié la maison ou l’appartement dans ses moindres détails. L’estimation immobilière, en effet, tient compte de la localisation, de l’environnement mais aussi des caractéristiques de l’habitation, entre autres. Découvrez, dans cet article, comment estimer son bien. Nous partageons avec vous notre méthode d’analyse et les outils qui nous permettent de réaliser une estimation parfaite en 4 grandes étapes.

1. Étudier les caractéristiques de votre maison 

En moyenne, 90 % des acquéreurs en recherche d’un bien immobilier à acheter ne visitent pas les logements dont le prix est 20 % supérieur au marché. Estimer la valeur de sa maison de la façon la plus juste possible est donc essentiel pour attirer les acheteurs. 

Pour cela, nous étudions avant toute chose les atouts, mais aussi les points de vigilance de votre bien :

• l’espace de vie est-il lumineux et spacieux ?
• des travaux de rafraîchissement sont-ils à prévoir ?
• l'immeuble a-t-il un ascenseur ? 
• la localisation du bien est-elle recherchée ?
• l’environnement est-il calme et sans vis-à-vis ?
• avez-vous un jardin ou une terrasse ?

À travers différentes questions, nous évaluons votre habitation dans son ensemble. Cette base nous permet, par la suite, de réaliser une analyse comparative du marché, d’étudier le prix moyen au ㎡ et d’examiner le rendement locatif. Ces trois méthodes d’évaluation neutres nous donneront une estimation de votre bien, fiable au centime près. 

2. Réaliser une analyse comparative du marché

L’analyse comparative du marché permet de confronter votre habitation et ses prestations avec d’autres logements semblables au vôtre, tant sur l’état, le type, ou encore le secteur, par exemple. Nous examinons attentivement les prix appliqués pour d’autres biens vendus, non vendus ou en vente, et les mettons en parallèle avec votre logement.

Pour chacune des propriétés analysées, nous nous attardons sur le prix de vente, et le prix appliqué au ㎡. Puis selon le nombre de biens étudiés, et en concurrence directe avec le vôtre, nous établissons un prix moyen au ㎡ qui nous sert de repère. Ce dernier nous permettra de fixer un montant en accord avec ce qui se fait actuellement sur le marché.

3. Effectuer une étude de prix au ㎡

Afin de réaliser l’étude de prix au ㎡, nous nous basons sur deux outils fiables et reconnus :

• le fichier des notaires Perval, qui est une base de données actualisée incontournable en matière d’estimation immobilière. Il s’agit d’un baromètre de prix qui recense différentes informations sur des maisons, des appartements, des terrains nus ou même des lotissements. Statistiques de transactions immobilières, prix médians, surfaces habitables, cet outil nous donne des informations précieuses qui nous permettent d’estimer correctement votre bien ;

• le site Internet des impôts quant à lui, nous renseigne sur les logements qui se sont vendus à proximité immédiate du vôtre, et qui ont des caractéristiques proches.

Encore une fois, cela nous permet d’avoir un prix moyen au ㎡ sur lequel on peut se baser pour définir le prix de vente de votre logement. 

4. Analyser le rendement locatif pour estimer son bien

Enfin, nous pouvons analyser le rendement locatif éventuel de votre bien afin d’en déterminer sa valeur. Cet élément est la première chose évaluée par un investisseur avant d’acheter un bien immobilier. En effet, il est important pour lui de savoir combien rapporte la location d’un logement selon son prix d’achat et les frais engendrés. 

Nous calculons alors le montant qu’un investisseur est prêt à débourser afin d’obtenir une rentabilité intéressante. Ce montant défini, nous pouvons estimer la valeur de votre bien.

Ces trois méthodes impartiales de calcul nous donnent une idée précise de la valeur réelle de votre logement Après avoir échangé, nous serons alors capables de fixer le prix de vente à afficher pour votre maison ou appartement à vendre. C’est là la première étape du processus de commercialisation. Ne passez pas à côté de votre vente, et contactez-nous afin que nous puissions vous accompagner au mieux dans cette transaction immobilière.