Vendre son appartement sans agence : attention aux risques

Freinés par les coûts appliqués par les agences immobilières, de nombreux propriétaires prennent la décision de vendre leur appartement sans agence. Si la pratique peut leur permettre d’économiser un peu d’argent, elle n’est pas de tout repos. Et pour cause ! Ce sera au vendeur de gérer l’ensemble du processus de vente : estimation de son bien, rédaction de l’annonce, mise en valeur du logement, recherche d’acheteurs, etc. Vendre son appartement sans agence, est-ce réellement bénéfique ? Premi’Home Immobilier vous délivre quelques éléments de réponse.

Vendre son appartement sans agence : des atouts qui attirent de nombreux propriétaires

Si de nombreux propriétaires sont tentés de vendre leur appartement sans agence, c’est bien parce qu’ils pourront afficher un prix net vendeur sans aucuns frais d’agence. Pour rappel, en travaillant avec une agence immobilière, vous devez rémunérer les experts pour le service rendu. Il s’agit de ce que l’on appelle les honoraires de vente.

Chez Premi’Home Immobilier, agence immobilière à Aix-en-Provence, les honoraires vont de 3 % à 4,5 % du prix du bien selon le mandat choisi et la valeur de votre logement. Un montant que vous devrez payer, ou du moins, qui sera déduit du prix de la vente. Autrement dit, si vous souhaitez obtenir 200 000 € pour votre logement, mais que vous devez régler 3 % de commission d’agence, vous devrez afficher votre appartement à 206 000 € pour y parvenir. Autrement, vous ne recevrez que 194 000 € (si les frais d’agence sont payés par vos soins).

Les frais d’agence immobilière tendent à augmenter le prix d’achat de votre logement, ce qui peut le rendre moins attractif aux yeux des acheteurs.

Vendre son appartement seul : avantages et inconvénients - CC Pexels

Vendre son appartement seul : est-ce vraiment économique ?

Gardez bien en tête que les frais d’agence ne doivent pas être les seuls critères qui vous convaincront de vendre votre appartement seul. Et pour cause ! D’autres éléments entrent en jeu lorsqu’il s’agit de céder un bien. En agissant par vos propres moyens, vous devez fournir un certain effort et être impliqué. Par ailleurs, vous devrez endosser le costume d’agent immobilier en effectuant l’ensemble des tâches qui lui incombent habituellement :

• réaliser une estimation juste de la valeur de votre logement ;
• rédiger une annonce immobilière attractive qui convaincra les futurs acheteurs ;
• prendre des photos attrayantes de votre bien afin de les mettre en ligne et de séduire les potentiels acquéreurs ;
• répondre au téléphone et aux questions des interlocuteurs ;
• effectuer les visites de votre logement ;
• étudier les dossiers d’achat des candidats-acquéreurs et sélectionner le profil le plus fiable ;
• effectuer l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires ;
• contrôler les informations partagées dans le compromis de vente, etc.

En bref, vous aurez mille et une choses à faire et à penser. Pour cette raison, avant de vous lancer dans la vente de votre appartement seul, vous devez être certain d’être disponible et d’avoir un minimum de connaissances en matière d’immobilier.

Autrement, vous prenez le risque :

• soit de perdre de l’argent, en vendant votre bien à un tarif bien trop inférieur à celui du marché ou de ne pas trouver d’acheteur ;
• soit de réaliser une vente non conforme à la réglementation en vigueur.

Malgré ce que l’on croit, en passant par une agence pour vendre votre appartement, vous ferez des économies, éviterez les impairs et gagnerez un temps conséquent.

Vendre son appartement sans agence avantages et inconvénients - CC Pexels

Vendre son appartement sans agence : les conseils pour y arriver

Si, malgré tout ce que vous venez de lire, vous souhaitez quand même vendre votre appartement sans agence, voici quelques conseils qui pourront vous aider :

• pensez à rédiger une annonce immobilière claire, succincte, mais attractive ;
• accompagnez votre annonce de photos nettes et agréables de votre logement ;
• réalisez l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires en temps et en heure. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), par exemple, doit être présent dans votre annonce immobilière ;
• présentez aux futurs acquéreurs un logement propre et bien rangé ;
• renseignez-vous en amont pour être en mesure de répondre aux questions des visiteurs (surface de chaque pièce, listes des travaux à prévoir ceux à réaliser, devis à l’appui, distance du logement avec l’autoroute la plus proche, etc.).

Vous avez un appartement à vendre dans la région d’Aix-en-Provence, mais ne souhaitez commettre aucun impair ? Contactez l’équipe de Premi’Home Immobilier !