Les questions à poser lors d’une visite d’appartement à acheter

Si vous avez repéré un appartement qui vous plaît, vous aurez sans doute envie d’aller plus loin et de l’explorer dans ses moindres détails. Effectuer une visite du bien sera donc une étape essentielle. Or, elle est souvent redoutée des futurs acquéreurs, qui ne connaissent pas toujours sur quels éléments en particulier porter leur attention. Quelles sont les questions à poser lors d’une visite d’appartement à acheter ? Découvrez-les à travers notre article, afin de tirer au maximum profit de ce moment, et de sécuriser votre achat immobilier.

Les points à éclaircir avant votre visite

Vous venez peut-être de voir passer le bien de vos rêves sur une annonce immobilière. La première chose à faire, dans ce cas, est de prendre votre téléphone pour contacter l’agent immobilier qui s’en occupe. Lors de cet appel, profitez-en pour demander certaines précisions, afin d’éviter d’organiser une visite qui vous sera inutile. 

En effet, si vous avez des critères de recherche incontournables (en matière de surface minimale, concernant la présence d’un ascenseur dans l’immeuble, etc.), il est important de questionner votre interlocuteur à ce sujet. C'est le meilleur moyen de vous assurer que le logement qui vous plaît en photo vous séduit également quant aux prestations qu’il propose. 

Renseignez-vous donc quant à l’organisation des pièces, leur surface ou encore l’adresse exacte du bien afin de visualiser avec précision le quartier dans lequel l’appartement est situé.

Les questions à poser lors de votre visite effective de l’appartement

Au sujet de l’état du logement

Concernant l’état du logement en lui-même, vous aurez besoin de différentes informations afin de confirmer que le bien, dans son ensemble, est toujours à votre goût. En l’occurrence, vous pouvez demander :

• les surfaces et l’orientation des pièces de l’appartement ;
• l’âge de l’habitation ;
• quand ont été effectués les derniers travaux ;
• le niveau d’isolation thermique ;
• quels sont les murs porteurs ;
• si les diagnostics techniques obligatoires ont bien été réalisés ;
• si la chaudière et le ballon d’eau chaude sont neufs ;
• le niveau de confort thermique ;
• si l’installation électrique est aux dernières normes, etc.

Au sujet de la copropriété 

Étant donné que vous comptez acheter un appartement, vous devez aussi prendre quelques renseignements quant à la copropriété. Jetez donc un œil à la façade du bâtiment et à l’état des parties communes (cave, ascenseur, cage d’escalier, etc.). En fonction de leur condition, vérifiez si vous devez prévoir un budget pour d'éventuelles rénovations dans les années à venir. 

En parallèle, questionnez l’agent immobilier qui vous accompagne en demandant :

• si l’immeuble compte un gardien ;
• le ratio entre locataires et propriétaires ainsi que la moyenne d’âge des habitants de l’immeuble ;
• si avec votre acquisition vous disposez d’une cave, d’une place de parking, d’un local à vélo, etc. ;
• la taille de la copropriété et les tantièmes au lot, etc.

Enfin, renseignez-vous concernant le syndic qui gère l’immeuble, en demandant s’il est bénévole ou professionnel. Questionnez-vous quant aux charges de copropriété et à la présence ou non d’un compteur divisionnaire. Si besoin, n’hésitez pas à consulter les procès-verbaux des dernières assemblées générales, afin de mieux vous rendre compte du fonctionnement de la copropriété.

Au sujet des finances

Enfin, renseignez-vous quant aux charges qui s’appliquent. À combien s’élèvent les factures de chauffage et d’eau chaude ? Quel est le montant de la taxe foncière ? Est-ce que des travaux de copropriété ont été votés et sont-ils déjà payés ? Auquel cas, quelle est la part due par le propriétaire de l’appartement ?

D’une façon générale, vérifiez si vous aurez à effectuer des travaux ou des petites réparations, car leur coût peut impacter votre budget. Pour des travaux conséquents, en cas de doute, sentez-vous libre de demander à un artisan de vous établir un devis, pour que vous puissiez chiffrer ces postes de dépenses au mieux.

Vous l’aurez compris, une visite d’appartement sert, certes, à ce que vous puissiez voir le logement, mais ce n’est pas tout ! Ce moment s’accompagne également de questions essentielles à poser. Si vous souhaitez être certain de ne pas vous tromper, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels. Chez Premi'Home Immobilier, agence immobilière à Aix-en-Provence, nous faisons toujours en sorte de vous orienter le plus précisément possible pour faire de votre projet immobilier une vraie réussite.