Tout savoir sur la plus-value dans le cas d’une résidence secondaire

Vous souhaitez mettre en vente votre résidence secondaire, mais vous vous questionnez quant au montant de l’impôt à prévoir ? Vous êtes au bon endroit. Notre article vous dévoile un condensé de toutes les informations importantes concernant la plus-value et son imposition dans le cadre d’une vente de résidence secondaire.

Bref rappel : qu’est-ce qu’une plus-value ?

Le terme plus-value immobilière se réfère à la différence positive entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’acquisition initial. Plus concrètement, pour calculer la plus-value d’un bien immobilier que vous souhaitez vendre, vous pouvez réaliser le calcul suivant : plus-value immobilière = prix de vente - prix d’acquisition.

Le prix d’acquisition comprend non seulement le montant initial payé pour acheter le bien immobilier, mais aussi les frais d’acquisition, tels que les taxes, les frais de notaire, les commissions d’agence immobilière et les autres coûts liés à l’achat.

Prenons un exemple concret. Supposons que vous ayez acheté un appartement il y a 5 ans pour 200 000 euros. À l’époque, vous aviez également payé 10 000 euros de frais d’acquisition, incluant les frais de notaire et les commissions d’agence immobilière. Le prix d’acquisition total de ce bien est donc de 210 000 euros. Vous décidez aujourd’hui de revendre votre bien en direct. Ce dernier vaut 300 000 €. Dans ce cas de figure, vous avez réalisé une plus-value de 90 000 €. Il ne reste maintenant plus qu’à déduire le montant de l’imposition pour calculer votre gain net.

Comprendre la plus-value en cas de vente d'une résidence secondaire - CC Pexels

Plus-value de résidence secondaire et imposition : que dit la loi ?

En France, les propriétaires qui vendent leur résidence principale sont exonérés d’impôt sur la plus-value générée. En revanche, ceux qui cèdent leur résidence secondaire sont imposés. Dans ce cas, la plus-value est soumise à l’impôt sur le revenu au taux de 19 %. Des prélèvements sociaux s’appliquent également à hauteur de 17,2 %.

Cela étant, le calcul de l’impôt se réalise après un abattement pour durée de détention. Cet abattement s’applique au-delà de la 5e année de détention du bien. De la même manière, le bien est exonéré de l’impôt sur le revenu après 22 ans de détention (hors prélèvements sociaux), comme le montre le tableau ci-dessous.

Notez que vous pouvez également profiter d’abattements exceptionnels et temporaires de 70 % ou de 85 % dans certains cas. Cela est notamment possible lorsque vous cédez un terrain à bâtir ou des biens destinés à la démolition et à la reconstruction de bâtiments d’habitation collectifs. Auquel cas, votre terrain ou votre bien devra également se situer dans une zone qui affiche un déséquilibre immobilier important, avec une offre en logement supérieure à la demande. Attention, en revanche, cet abattement ne s’applique pas lorsque le vendeur et l’acheteur partagent des liens de famille.

Plus-value et vente de résidence secondaire - CC Pexels

Est-il possible d’être exonéré d’impôt sur la plus-value de cession d’une résidence secondaire ?

Outre attendre une durée de détention du bien de 30 ans, d’autres cas de figure peuvent vous permettre de bénéficier d’une exonération d’impôt sur la plus-value de cession de votre résidence secondaire :

• cession inférieure à 15 000 € ;
• cession d’un logement en France de non-résidents ;
• bien situé en zone tendue ;
• cession effectuée par des personnes âgées ou invalides, etc.

Vous avez une résidence secondaire à vendre dans la région d’Aix-en-Provence et souhaitez profiter de conseils de professionnels pour réaliser cette cession ? Contactez les équipes de Premi’Home Immobilier sans plus tarder.