Quels sont les délais d’une vente immobilière ?

Les transactions immobilières sont encadrées par des lois et ponctuées de différentes étapes, chacune avec son propre délai. Il faut compter une semaine pour faire estimer le logement, puis patienter entre un mois et un an pour trouver un acheteur. Ce dernier doit ensuite attendre encore dix jours incompressibles une fois le compromis de vente signé le temps de passer la période obligatoire de rétractation. En bref, vendre un bien peut prendre plusieurs semaines à plusieurs mois selon les cas. Découvrez, à travers notre article, quels sont plus précisément les délais d’une vente immobilière. 

Estimer le prix de vente du bien et poster une annonce : entre 24 h et une semaine

Avant de mettre votre logement en vente, vous devez faire estimer sa valeur. Cette étape est indispensable pour une transaction immobilière réussie. Si vous choisissez de vous faire aider par une agence immobilière, ce travail pourra être réalisé entre 24 h et 72 h. Si vous le réalisez seul, comptez un peu plus de temps pour effectuer toutes les analyses nécessaires. 

Une fois le prix de votre habitation fixé, vous pourrez rédiger puis poster une annonce. Ce travail pourra prendre entre 24 h et 48 h en fonction du nombre de plateformes sur lesquelles vous souhaitez rendre votre bien visible. Si vous faites le choix de signer un mandat de vente avec une agence, vous serez libéré de toutes ces tâches. Comptez, dans ce cas, environ une semaine au total pour que votre bien soit estimé, photographié puis mis en ligne sur les plateformes de ventes immobilières des professionnels. 

Notez que les délais pourront être plus longs si jamais tous les diagnostics immobiliers obligatoires ne sont pas reçus en temps et en heure. 

Faire réaliser les diagnostics immobiliers : quelques jours à quelques semaines

Avant de pouvoir mettre en vente votre bien immobilier, vous devrez faire réaliser certains diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics sont non seulement essentiels pour informer les potentiels acquéreurs sur divers aspects du bien, mais certains sont également requis pour la publication légale de l’annonce de vente. Ils couvrent différents éléments, comme : 

• la performance énergétique du bien (DPE) ;
• la présence de matériaux dangereux (amiante, plomb, etc.) ;
• les risques naturels présents autour du logement, etc. 

La réalisation de ces diagnostics nécessite de faire appel à des professionnels certifiés. Le temps nécessaire pour compléter ces diagnostics dépend de la disponibilité de ces experts, ainsi que de la taille et de la complexité du bien immobilier. Vous pouvez donc estimer devoir y passer entre quelques jours à quelques semaines. 

Trouver un acquéreur : entre un mois à un an selon le marché immobilier

Trouver un acquéreur pour votre bien est sans doute l’étape dont la durée est la plus variable lorsqu’il s’agit de délais d’une vente immobilière. Tout dépend, en effet, du marché immobilier. 

Certains logements sont très demandés (localisation prisée, petites et moyennes surfaces dans les grandes villes, etc.), d’autres sont plus difficiles à vendre (localisation moins prisée, très grandes surfaces, etc.). Dès lors, pour trouver un acheteur, vous pouvez compter entre un mois à un an. 

Néanmoins, avec une équipe d’experts expérimentés pour vous accompagner, une annonce de qualité et des photographies attrayantes, vous maximisez vos chances de réduire ces délais. 

De la même façon, soyez rassuré ! Si vous affichez votre bien dans la fourchette de prix de l’estimation, il n’y a pas de raison que vous ne trouviez pas d’acquéreur, et ce, même dans les villes où le marché est tendu. Une opération de ce genre rondement menée peut vous permettre de vendre votre logement en quelques semaines seulement.

Signer le compromis de vente : 1 à 3 mois 

Lorsqu’un acheteur vous fait une offre à un prix intéressant, vous pouvez prendre rendez-vous chez un notaire afin de signer le compromis de vente. En moyenne, il faut un mois pour obtenir ce rendez-vous. 

Notez que pour réduire les délais de la vente immobilière, vous pouvez signer le compromis de vente sous seing privé, sans notaire. Toutefois, soyez vigilant. Signer un compromis de vente est un acte complexe, et vous ne devez pas faire d’erreur. 

De la même manière, qu’importe le lieu d’implantation de votre bien, le notaire devra vérifier qu’aucun droit de préemption ne peut être opposé au bénéficiaire dans le cadre de son achat. Ce droit de préemption ne peut être avancé que par :

• un locataire, si le bien est en location ;
• une mairie, dans le cas du droit de préemption urbain.

Ainsi, les deux protagonistes ont deux mois pour faire valoir ce droit de préemption. Passé ce délai, le propriétaire est libre de céder son bien à toute autre personne. Dans le cas inverse, vous devez céder votre bien au titulaire du droit de préemption qui s’est manifesté. 

Cette démarche est incontournable et impacte le délai minimum entre la signature du compromis de vente et celui de l’acte de vente définitif.

Patienter durant le délai de rétractation : 10 jours 

Immédiatement après la signature du compromis de vente, un délai de rétractation de 10 jours est accordé à l’acheteur. Ce temps lui permet de revenir sur sa décision sans pénalités ni justification. Ce droit de rétractation, prévu par la loi, vise à protéger l’acheteur en lui offrant la possibilité de réévaluer son engagement.

Durant cette période de 10 jours, l’acheteur peut annuler la transaction unilatéralement. Si l’acheteur décide d’exercer ce droit, il doit en informer le vendeur par une notification écrite, généralement par lettre recommandée avec accusé de réception.

Pour le vendeur, cette période implique une attente, pendant laquelle la vente n’est pas encore totalement sécurisée. Il ne peut pas engager d’autres négociations ou accepter d’autres offres durant ce délai. 

En pratique, cette période de réflexion est scrupuleusement respectée. Une fois qu’elle est passée sans rétractation de la part de l’acheteur, la vente est considérée comme fermement engagée, menant ainsi vers la préparation de l’acte de vente définitif.

Signer l’acte de vente définitif : 3 à 4 mois 

Une fois la signature du compromis réalisée, il y a un délai de minimum trois mois avant la signature de l’acte authentique de vente. Cette période est nécessaire pour plusieurs raisons. 

D’abord, elle permet à l’acheteur d’obtenir le financement nécessaire, souvent sous forme de prêt immobilier, ce qui peut prendre un certain temps en fonction des procédures bancaires et des validations requises. Notez que pendant cette période, la vente immobilière peut encore être annulée par la condition suspensive d’obtention de crédit dont la durée est au minimum d’un mois. Si l’acquéreur n’obtient pas son prêt immobilier, il peut se rétracter et récupérer son acompte.

Pendant ce temps, le notaire procède à une série de vérifications administratives et légales. Il s’assure de la régularité de la transaction, notamment en vérifiant l’absence de servitudes inattendues, de problèmes de titres de propriété, ou d’autres charges et restrictions pouvant affecter le bien.

La durée de 3 à 4 mois entre le compromis et la signature définitive permet ainsi de s’assurer que tous les aspects légaux et financiers sont correctement gérés, garantissant une transaction sûre et conforme pour les deux parties.

Remise des clés : le jour de la signature de l’acte officiel de vente chez le notaire

À l’issue de ces délais, l’acte définitif de vente est signé. Vous avez vendu votre logement et pouvez remettre les clés au nouvel acquéreur. Ce moment symbolique intervient le jour même de la signature de l’acte officiel de vente chez le notaire.  

Lors de cette rencontre finale chez le notaire, les deux parties, vendeur et acheteur, procèdent à la revue et à la signature de l’acte de vente définitif. Après la signature et la finalisation de tous les aspects légaux et financiers, le vendeur remet les clés du bien à l’acheteur. 

Les délais d’une vente immobilière, s’ils sont en moyenne de trois mois, peuvent néanmoins se prolonger si vous ne disposez pas des bons outils et de la bonne méthode. Pour vendre votre logement rapidement et efficacement dans la région Aixoise, n’hésitez pas à nous contacter. Premi’Home Immobilière,agence immobilière à Aix-en-Provence, se fera un plaisir de vous accompagner lors de cette étape, et de vendre votre logement au prix juste et le plus vite possible.