Quels sont les avantages d’acheter dans l’ancien ?

Tarifs attractifs, plus-value à la revente, aides gouvernementales pour vos travaux, investir dans un parc immobilier existant peut être un choix intéressant. Pour rappel, on dit qu’un bien est ancien lorsqu’il a déjà été habité, ou qu’il l’est encore au moment de la transaction. Découvrez, à travers notre article, quels sont les avantages d’acheter dans l’ancien. Apprenez-en également davantage sur les précautions à prendre avant d’investir dans un bien immobilier ancien.

Qu’est-ce qu’un logement ancien ?

Avant d’entrer dans le vif du sujet, rappelons avec plus de précision ce que l’on qualifie de bien ancien. Un bien peut être dit ancien dans différentes situations :

• Il a fait l’objet d’une mutation (transfert de propriété), qu’importe sa date de construction. Le transfert de propriétaire peut avoir lieu après une vente, une donation ou une succession.
• Le logement a déjà été occupé ou vendu au moins une fois depuis sa construction. Cela signifie que même un bâtiment relativement récent peut être considéré comme ancien s’il a déjà eu un ou plusieurs propriétaires ou locataires.
• Le bien immobilier construit il y a plus de 5 ans.

Acheter dans l’ancien : des avantages notables

Une disponibilité immédiate

Contrairement aux logements neufs, qui peuvent nécessiter une période de construction avant d’être habitables, les biens anciens sont disponibles immédiatement après la vente. Cela peut être un avantage significatif pour les acheteurs ayant besoin de se loger sans attendre.

Par ailleurs, acheter un bien ancien élimine le risque de retards de construction ou de livraison, un problème courant avec les logements neufs en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

Une offre plus vaste

L’offre de logements anciens est souvent plus vaste que l’offre de logements neufs. Les villes et les villages français ont des siècles d’histoire, et beaucoup de leurs bâtiments reflètent cet héritage.

En l’occurrence, en France en 2023, il y a eu 922 000 ventes de biens anciens pour 210 000 de ventes de biens neufs. Cette offre plus vaste est également synonyme de plus de possibilités en ce qui concerne l’emplacement, les tarifs et les surfaces.

Des tarifs plus attractifs

Autre avantage et non des moindres, les biens anciens sont moins chers à l’achat que les biens neufs. Les experts estiment qu’un bien immobilier neuf affiche un montant plus élevé de 15 % à 20 % comparé à celui d’un bien immobilier ancien.

Et pour cause, dans le neuf, les politiques tarifaires sont plus strictes. Ces dernières s’expliquent essentiellement par les coûts relatifs aux normes RT 2012 et RT 2020 qui encadrent les performances énergétiques des bâtiments. La TVA à 20 % (hors zone ANRU) influence également les tarifs des logements neufs.

Les possibilités de bénéficier d’aides à la rénovation

Si vous acquérez un logement ancien que vous souhaitez remettre au goût du jour, vous pourriez bénéficier de certaines aides à la rénovation :

• MaPrimeRénov’ pour les travaux d’isolation thermique, de chauffage et d’eau chaude sanitaire. Son montant peut aller jusqu’à 11 000 € en fonction des travaux réalisés.
• L’écoprêt à taux zéro, soit un prêt à taux d’intérêt nul et accessible sans condition de ressources pour financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique au sein de votre logement.
• Le dispositif Coup de pouce chauffage pour vous aider à remplacer votre chaudière à gaz, au charbon ou au fioul par une alternative plus performante et économe en énergie.
• Les taux de TVA sont réduits de 10 % ou 5 % selon les travaux.

Pour consulter l’ensemble des aides disponibles, n’hésitez pas à vous rendre sur le site Internet de Service Public.

La possibilité de réaliser une plus-value après rénovation

Avec des rénovations et des mises à jour, un bien ancien peut voir sa valeur significativement augmenter. Les travaux d’amélioration peuvent non seulement rendre le logement plus confortable, mais aussi accroître son attrait sur le marché immobilier.

Dès lors, vous pouvez réaliser une plus-value conséquente en cas de revente en effectuant des opérations d’embellissement ou d’amélioration de la performance énergétique du bien.

Comme expliqué précédemment, ces mêmes dépenses peuvent être en partie financées par des aides de l’État, vous permettant d’augmenter encore les économies réalisées ainsi que la plus-value potentielle à la revente.

Des localisations parfois très attractives

Les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers établis, centraux ou historiques, bénéficiant ainsi d’un meilleur emplacement que de nombreux logements neufs. Ces derniers sont parfois construits en périphérie des villes ou dans des zones moins développées.

Par ailleurs, les biens anciens offrent souvent des caractéristiques uniques qui ne sont pas présentes dans les constructions modernes :

• moulures ;
• cheminées d’époque ;
• parquets anciens ;
• hauteurs sous plafond importantes.

Ce caractère et cette singularité sont très recherchés par certains acheteurs.

Les inconvénients d’investir dans un logement ancien

Si acheter un bien ancien compte des avantages notables, l’opération comporte également quelques inconvénients. En l’occurrence, nous pouvons citer :

• Les frais d’acquisition (frais de notaire et droits d’enregistrement) plus élevés que dans le neuf. Comptez en moyenne entre 7 et 8 % de frais dans l’ancien contre 2 à 3 % dans le neuf.
• Les charges peuvent être plus onéreuses du fait des dépenses d’entretien plus conséquentes et des performances énergétiques moindres.

Les précautions à prendre avant d’acheter un bien immobilier ancien

Vous l’aurez compris, acheter un bien ancien présente certains atouts. Néanmoins, pour réaliser un placement porteur et éviter les impairs, mieux vaut prendre certaines précautions.

Il est important de consulter l’ensemble des diagnostics techniques obligatoires (amiante, plomb, termites, électricité, gaz, performance énergétique, etc.) pour identifier les éventuels problèmes de santé et de sécurité, ainsi que l’efficacité énergétique du logement.

Outre les diagnostics réglementaires, il est toujours sage de faire évaluer l’état général du bâtiment par un expert en bâtiment (toiture, façade, isolation, humidité, etc.). Cela peut vous aider à anticiper les travaux de rénovation nécessaires et à en estimer le coût.

De la même manière, vérifiez auprès du service d’urbanisme local s’il existe des servitudes (droits de passage, restrictions de construction, etc.) ou des contraintes d’urbanisme affectant le bien.

Enfin, si le bien fait partie d’une copropriété, examinez les derniers procès-verbaux des assemblées générales pour vous informer sur l’état de l’immeuble, les travaux à venir et la santé financière de la copropriété.

Acheter dans l’ancien compte bien des avantages. Pour que l’opération soit rentable, tenez compte des frais annexes qui peuvent s’appliquer. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel afin de vous guider. Premi'Home Immobilier, agence immobilière à Aix-en-Provence, sera ravie de vous accompagner pour vous aider à mener à terme ce projet.