Pourquoi acheter dans le neuf ? Nos 5 bonnes raisons

Réaliser un achat immobilier neuf présente de nombreux avantages non négligeables. Meilleure qualité du logement, économies d’énergie, réductions d’impôt ou encore garanties font, en l’occurrence, partie des atouts d’un investissement dans le neuf. Pour votre projet immobilier, ce sont des données à prendre en compte, car elles peuvent impacter le budget de votre acquisition immobilière. Si vous vous demandez pourquoi acheter dans le neuf, voici quelques pistes qui pourraient définitivement vous convaincre. 

1. Profiter de solides garanties

Lorsque vous achetez dans le neuf, vous profitez de garanties qui n’existent pas pour une acquisition dans l’ancien. Vous pourrez ainsi bénéficier de :

• la garantie de parfait achèvement, valable un an, relative aux défauts constatés à la réception du bien (hors usure normale ou mauvais entretien de votre part) ;
• la garantie de surface, valable un an, si la surface du logement livré n’est pas conforme à la surface indiquée dans le contrat de réservation et l’acte de vente ;
• la garantie biennale, valable deux ans si vous remarquez des équipements défectueux (radiateurs, robinetterie, prises, etc.) ;
• la garantie décennale, valable dix ans, si vous notez des défauts qui impactent la solidité de votre maison ou de votre appartement (problèmes de toiture, infiltration, fissures, etc.).

2. Diminuer sa consommation d’énergie

Investir dans un logement neuf signifie opter pour une habitation qui respecte les dernières normes environnementales en vigueur. En l’occurrence, le décret RE2020 relatif à la réglementation environnementale vous assure de bénéficier d’un bien qui offre de hautes performances énergétiques.

En outre, les matériaux de construction sont généralement sélectionnés avec le plus grand soin de sorte qu’ils aient un impact positif sur l’environnement. Mais ce n’est pas tout ! Tous les logements neufs sortis de terre depuis 2013 sont soumis à la réglementation thermique RT2012, qui lutte contre les ponts thermiques et limite les besoins en énergie des ouvrages. De ce fait, vos factures d’électricité ou encore de chauffage peuvent être sensiblement réduites.

Enfin, vous notez également que vous bénéficierez des dernières normes acoustiques et normes handicapées en vigueur.

3. Bénéficier de frais de notaire et de TVA réduits 

Dans le neuf, les frais de notaire sont compris entre 2 et 3 % du prix du bien (contre 7 et 8 % pour un achat dans l’ancien). L’économie réalisée est considérable et influence inévitablement le montant de votre crédit immobilier, et donc, de vos mensualités. 

En outre, la TVA est réduite sur certains programmes neufs. Généralement fixée à 20 %, elle passe à 5,5 % sur certains secteurs (zone ANRU ou quartiers prioritaires). Enfin, certaines communes de France, même, exonèrent les propriétaires de logements neufs de taxe foncière dans les deux ans qui suivent leur acquisition.

4. Jouir d’avantages fiscaux considérables

Notez qu’il est possible de défiscaliser en investissant dans le neuf, notamment s’il s’agit d’un investissement locatif. Les réductions d’impôts octroyées vous permettent de financer une partie de l’acquisition du logement. Ainsi, vous pourriez contracter certains dispositifs immobiliers tels que :

• le dispositif loi Pinel, qui offre une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du montant de l’investissement sous certaines conditions ;
• la loi Censi-Bouvard, qui permet d’obtenir une réduction d’impôts et de récupérer la TVA sur l’habitation neuve louée en meublé dans une résidence de services ;
• le statut de LMNP/LMP (Loueur en Meublé Professionnel ou Non Professionnel), qui peut vous permettre de déduire votre déficit foncier ou certaines charges, d’imputer les amortissements immobiliers et mobiliers et de bénéficier d’une exonération de plus-value.

5. Vivre dans un logement totalement à son goût

Enfin, acquérir un bien neuf signifie aussi vivre dans un logement confortable et qui correspond à vos goûts. Dès la réception de l’habitation, vous n’avez qu’à poser vos valises et vous installer. Tout est prêt et la maison n’attend plus que vous. 

Si vous passez par un promoteur immobilier, vous pouvez lui faire part de vos volontés en matière de peinture, de carrelage, de revêtement, etc. afin qu’il vous construise le bien de vos rêves.

Vous l’aurez compris, acheter dans le neuf présente bien des intérêts ! Si vous aussi vous souhaitez investir dans une propriété récente à Aix-en-Provence, n’hésitez pas à nous contacter. L’équipe de Premi’Home Immobilier, agence immobilière à Aix-en-Provence, sera ravie de vous accompagner dans votre projet d’acquisition.