L’estimation immobilière à Aix-en-Provence avec Premi’Home
L’estimation immobilière permet d’obtenir un prix juste pour la vente de votre maison ou de votre appartement. Pour céder votre bien dans un délai raisonnable, il est primordial de réaliser cette étape correctement, en vous appuyant sur des outils fiables ou des experts en la matière. Découvrez plus en détail la méthode de Premi’Home pour effectuer une estimation immobilière à Aix-en-Provence.
Les éléments à prendre en compte pour estimer votre bien
De nombreux critères doivent être pris en compte pour estimer correctement son bien. En l’occurrence, il faut considérer l’emplacement du bien, son environnement, ses caractéristiques, l’état du marché local, etc.
La localisation du bien
Le prix au mètre carré d’un bien n’est pas le même selon sa localisation : grande métropole dynamique, village rural isolé, etc. En outre, au sein d’une même commune, les tarifs varient en fonction des quartiers, qui sont plus ou moins prisés que d’autres.
L’environnement du bien
L’environnement du bien prend également une place considérable en matière d’estimation immobilière. Maison avec jardin, dernier étage avec vue dégagée, piscine, appartement dans un quartier très recherché sont tous des éléments qui jouent sur le prix du logement.
Les caractéristiques du logement
Enfin, toutes les caractéristiques de la demeure en elle-même doivent être évaluées :
- surface d’habitation totale ;
- nombre de pièces ;
- matériaux de construction ;
- présence d’un sous-sol, d’un balcon, d’une terrasse, etc.
Les simulateurs d’estimation de biens en ligne gratuits : des outils fiables ?
Avec les multiples outils qui existent aujourd’hui, il est possible de réaliser une estimation immobilière gratuite en ligne en quelques clics seulement. Pour ce faire, vous n’avez qu’à entrer certaines informations, et les algorithmes se chargent de définir un prix de vente pour votre habitation.
Ce dernier, s’il vous donne une première idée de la valeur de votre bien, doit être affiné, par le biais d’une visite sur place de votre logement. Ce n’est que de cette façon que les experts peuvent apprécier votre propriété et tenir compte de tous les paramètres importants afin de vous proposer un prix de vente final juste et cohérent.
L’estimation immobilière à Aix-en-Provence : notre méthode
Chez Premi’Home Immobilier, nos experts ont leur propre technique pour réaliser une estimation immobilière à Aix-en-Provence. Nous commençons toujours par lister l’ensemble des atouts de votre bien (quartier, matériaux de construction, jardin, etc.), ainsi que les points de vigilance (travaux à prévoir, etc.).
Puis nous appuyons notre étude sur trois méthodes d’évaluation impartiales :
- une analyse comparative du marché des biens semblables au vôtre également en vente ;
- une étude par le prix moyen au mètre carré des biens semblables au vôtre des ventes de l’année précédente autour de votre logement à partir du fichier des notaires PERVAL, du site des impôts ou encore de la base de données DVF (Déclaration de Valeur Foncière) ;
- une évaluation par le rendement locatif, soit en calculant le prix qu’un investisseur serait prêt à payer pour acquérir votre bien en profitant d’une rentabilité intéressante.
Ces trois analyses nous permettent d’arriver à une estimation finale cohérente, et une fourchette de prix très précise.
En tant que vendeur, il n’est pas rare de surestimer son bien immobilier par rapport au marché. Vous êtes souvent attaché sentimentalement à votre maison, et souhaitez généralement réaliser une plus-value. Or, les futurs acquéreurs sont aussi très informés et savent comparer les prix. Un bien surcoté sur le marché peut mettre des mois à se vendre. Dans le cas inverse, si le logement est sous-coté, vous pouvez perdre de l’argent.
De ce fait, il est souvent recommandé de faire appel à des experts immobiliers pour votre estimation immobilière à Aix-en-Provence. C’est uniquement de cette façon que vous bénéficierez d’une estimation fiable et objective qui aboutira à une transaction rapide. Pour ce faire, n’hésitez pas à contacter Premi’Home. Agence immobilière à Aix-en-Provence, nous mettons à votre profit toute notre expertise afin de vendre votre logement dans les meilleurs délais et à un prix juste dans la région aixoise.
