Prix net vendeur : de quoi parle-t-on ?

Vous êtes sur le point de vendre votre logement ? Alors vous avez sans doute déjà entendu parler de “prix net vendeur”. Le prix net vendeur correspond au montant que vous allez réellement percevoir en tant que propriétaire et vendeur du bien. Pour éviter toute confusion, et surtout les déboires lorsque vous recevrez votre paiement, il est important de bien comprendre cette notion et de ne pas la confondre avec le prix de vente frais d’agence inclus. Explications.

À quoi correspond le prix net vendeur ?

Dans le cadre d’une transaction immobilière, le prix net vendeur est un terme qui revient souvent. Concrètement, le prix net vendeur correspond au montant réel que vous allez percevoir en tant que vendeur une fois la vente validée. C’est ce prix net vendeur qui sera indiqué sur les documents de vente officiels.

Attention, car lorsque vous travaillez avec une agence immobilière, le prix de vente du bien affiché ne correspond pas nécessairement au montant que vous allez recevoir. Il peut, en effet, inclure les frais d’agence, qui ne vous reviennent pas, et qui sont destinés aux professionnels qui vous accompagnent.

Quelle est la définition du prix net vendeur ? CC Pexels

Prix net vendeur et prix FAI : quelles différences ?

Parler de prix FAI revient à parler de tarif frais d’agence inclus. Il est important de ne pas confondre prix FAI et prix net vendeur, car il s’agit bel et bien de deux éléments différents.

Le prix FAI correspond au prix net vendeur additionné du montant des frais d’agence. Lorsque vous aurez trouvé un acquéreur pour votre logement, ce dernier devra payer des frais d’agence à l’agent immobilier qui vous accompagne. Ces frais d’agence ne sont pas réglementés par la loi et peuvent varier d’un établissement à un autre. Ils peuvent être fixes ou représenter un certain pourcentage du prix de vente (en règle générale, entre 3 et 8 % du prix de vente).

Chez Premi'Home Immobilier, les honoraires sont dégressifs et dépendent du type de mandat signé, comme vous pouvez le voir sur le tableau ci-dessous.

Le prix FAI intéresse surtout les acheteurs qui, grâce à cette indication, savent exactement ce qu’ils vont devoir payer (hors frais de notaire). En revanche, de votre côté, vous devez surtout prendre en considération le prix net vendeur qui vous reviendra. Pour obtenir la somme exacte que vous allez toucher, vous devez donc déduire les frais d’agence du prix FAI.

Calculer un prix net vendeur en pratique

Prenons un exemple simplifié. Le logement que vous mettez en vente est affiché dans l’agence immobilière avec laquelle vous travaillez à 200 000 €. Il s’agit du prix FAI qui sera indiqué dans l’annonce immobilière. Vous vous êtes mis d’accord avec les professionnels, ces derniers prélèvent 5,5 % du prix du bien pour les services rendus. Cela représente donc des frais d’agence à hauteur de 11 000 € qui sont à déduire du prix FAI. Ainsi, le prix net vendeur est de 189 000 €. C’est ce que vous allez percevoir (après déduction d’éventuels frais annexes).

Calculer le prix net vendeur en pratique - CC Pexels

Comment maximiser le prix net vendeur ?

Il est possible d’augmenter le prix net vendeur de votre bien immobilier. Pour ce faire, vous pouvez :

• négocier les frais d’agence ou travailler avec l’agence immobilière dont les tarifs sont les moins élevés ;
• prendre la décision de vendre votre bien sans passer par une agence (mais faire face aux risques inhérents) ;
• réaliser une estimation correcte de votre logement.

Vous l’aurez compris, le prix net vendeur est une notion incontournable en matière de transaction immobilière. C’est également celle qui a le plus d’importance aux yeux du vendeur.

Vous souhaitez mettre votre logement situé dans la région d’Aix-en-Provence en vente, mais ne souhaitez pas commettre d’impair ni vous tromper sur l’estimation de votre habitation ? N’hésitez pas à faire appel à une équipe d’experts comme Premi’Home Immobilier. Vous serez ainsi certain de ne laisser aucun élément au hasard.