Les éléments à analyser pour choisir son agence immobilière

Les agences immobilières se font nombreuses dans chaque région de France. En tant que vendeur, il n’est pas toujours simple de faire le tri et de savoir vers quel professionnel se tourner. Vendre un bien immobilier est une étape complexe, et vous n’avez pas envie de vous tromper. Bonne nouvelle, il existe des critères bien spécifiques à analyser pour être certain de trouver les experts les plus aptes à vous accompagner. Quelle agence immobilière choisir pour une vente ? Premi’Home Immobilier vous dévoile sa méthode pour vous permettre de dénicher la meilleure agence immobilière de votre secteur.

Quelle agence immobilière choisir : les critères à évaluer pour trouver les professionnels les plus aptes à vous aider

1. La réputation et l’expérience de l’agence 

Le professionnalisme des équipes est l’un des critères essentiels à évaluer lors du choix d’une agence immobilière pour une vente. La réputation de l’agence est un indicateur de sa fiabilité et de sa capacité à gérer efficacement les transactions immobilières. 

Or, agence bien considérée est plus susceptible d’attirer des acheteurs potentiels sérieux, grâce à son image de marque et à son réseau. Dès lors, vous maximisez vos chances de réaliser une transaction réussie.

Afin d’évaluer le professionnalisme des agents immobiliers, vous pouvez noter :

• leur expertise (années d’expérience, certifications professionnelles, formations spécifiques, etc.) ;
• leur connaissance du marché local ;
• leurs résultats (nombre de transactions réussies, par exemple) ;
• leur sens de l’écoute ;
• leur niveau de communication.

Prenez le temps de faire des recherches approfondies et de poser des questions directes pour évaluer ces aspects. Une agence de renom et expérimentée vous offrira non seulement une meilleure visibilité sur le marché, mais aussi une tranquillité d’esprit tout au long du processus de vente.

Bien choisir son agence immobilière pour une vente - CC Pexels

2.Les avis clients laissés sur Google My Business

Lorsque vous évaluez les agences immobilières, n’hésitez pas à demander des références et à consulter les avis des clients précédents. Vous pouvez, par exemple, consulter les avis clients laissés sur Google My Business. 

Cette plateforme offre aux utilisateurs la possibilité de partager leurs expériences et opinions sur les services fournis par une entreprise. Les avis clients peuvent fournir des informations précieuses sur la qualité du service et la satisfaction des clients précédents.

Lorsque vous consultez les avis clients sur Google My Business, regardez attentivement l’évaluation générale de l’agence immobilière. Cela vous donnera une indication rapide de la satisfaction globale des clients. Les agences avec des évaluations élevées (5 étoiles) sont généralement plus susceptibles de fournir un service de qualité.

Les avis clients comprennent souvent des commentaires détaillés où les clients expriment leur opinion sur leur expérience avec l’agence immobilière. Ces commentaires peuvent vous donner des informations précieuses sur le travail des professionnels. Lisez-les attentivement pour comprendre les points forts et les faiblesses de l’agence.

Analyser la fiche Google My Business pour choisir une agence immobilière

3. Les moyens mis à disposition des équipes pour vous aider à vendre votre bien dans les meilleurs délais

Lorsque vous choisissez une agence immobilière pour la vente de votre bien, il est important de considérer les moyens mis à disposition des équipes pour vous aider à réaliser la transaction dans les meilleurs délais. Une agence efficace doit disposer des outils et des ressources nécessaires pour promouvoir activement votre bien sur le marché :

• méthodes de publicité adaptées ;
• diffusion d’annonces dans des médias spécialisés ;
• réalisation de photographies professionnelles ;
• vaste réseau d’acheteurs potentiels ;
• accompagnement personnalisé ;
• expertise en négociation ;
• suivi administratif efficace et complet, etc.

Les moyens et les ressources qu’une agence immobilière est prête à mobiliser pour vendre votre bien sont déterminants pour la rapidité et l’efficacité de la vente. 

Pour en savoir davantage sur les méthodes de travail de l’agence qui vous plaît, le mieux reste de leur poser directement la question (et éventuellement de comparer avec le travail d’autres agences si vous avez du mal à faire un choix). Une agence proactive, bien équipée et bien connectée est plus susceptible de vendre votre bien dans de bonnes conditions et dans les meilleurs délais.

4. Le montant des frais d’agence

Lorsque vous envisagez de vendre votre bien avec l’aide d’une agence immobilière, il est important de prendre en compte le montant des frais d’agence. Ces frais correspondent à la rémunération de l’agence pour les services qu’elle fournit lors de la vente de votre bien.

Les frais d’agence sont généralement calculés en pourcentage du prix de vente final. Il est courant de voir des pourcentages compris entre 3 % et 6 % du prix de vente, bien que cela puisse varier en fonction de la région et de l’agence immobilière. Chez Premi’Home Immobilier, par exemple, les honoraires sont compris entre 3 et 4,5 % du prix du bien.

Ne vous contentez pas d’interroger une seule agence. Comparez les pourcentages proposés par différentes agences pour avoir une idée de ce qui est courant dans votre marché local. Notez que dans certains cas, les frais d’agence peuvent être négociables. Cela dépend de la politique de l’agence et de la situation du marché immobilier local. 

N’hésitez pas à négocier si l’agence vous plaît, mais que les frais vous semblent trop élevés. 

Cela étant, n’oubliez pas qu’une agence peut demander des frais plus élevés, mais offrir une grande visibilité et efficacité. 

Quelle agence immobilière pour vendre un bien ? CC Pexels

5. La proximité géographique de l’agence et sa connaissance du marché immobilier local

Idéalement, il est recommandé d’opter pour une agence immobilière située à proximité de votre bien. Une agence située non loin de votre logement présente l’avantage d’être facilement accessible tant pour vous que pour les acheteurs potentiels. Cela facilite les rendez-vous, les visites et toute interaction nécessaire pendant le processus de vente.

Par ailleurs, les agents immobiliers locaux sont généralement bien informés sur les caractéristiques spécifiques du quartier, les tendances du marché, les prix des biens similaires et les attentes des acheteurs. Leur proximité leur permet également d’être plus réactifs.

Enfin, les agents immobiliers qui connaissent bien le marché peuvent vous conseiller sur le prix de vente optimal (lors des estimations immobilières) pour votre bien, en tenant compte des caractéristiques spécifiques de votre quartier et des tendances du marché local.

6. L’accompagnement et les services proposés

L’accompagnement et les services proposés par une agence immobilière, ainsi que le suivi et la qualité de la communication, sont fondamentaux pour assurer une vente réussie et sereine de votre bien. Une collaboration basée sur la confiance et un suivi régulier peuvent faire toute la différence.

Une bonne agence s’engage à vous tenir informé régulièrement de l’avancement du processus de vente, des retours des visites et des ajustements de stratégie si nécessaire. Vous devriez vous sentir en sécurité et soutenu tout au long du processus de vente, avec la certitude que l’agence agit dans votre meilleur intérêt.

Exposer mon bien dans plusieurs agences : bonne ou mauvaise idée ?

En tant que vendeur, vous pourriez être tenté d’exposer votre bien dans plusieurs agences et de signer plusieurs mandats. En effet, vous pouvez penser qu’en agissant ainsi, vous augmentez la visibilité du bien sur le marché. 

Vous pourriez également croire que cela créera une sortie de concurrence entre agences en les incitant à redoubler d’efforts pour vous aider à vendre votre bien rapidement et au meilleur prix possible. Vous n’êtes pas lié à une seule agence, ce qui vous donne la liberté de travailler avec plusieurs professionnels et d’explorer différentes stratégies de vente.

Néanmoins, attention aux inconvénients de la pratique. Travailler avec plusieurs agences immobilières peut être plus complexe en matière de coordination et de communication. De la même manière, les agences pourraient être moins enclines à investir du temps et des ressources dans la promotion de votre bien, sachant qu’elles partagent la possibilité de la vente avec d’autres.

Chaque agence peut avoir un portefeuille de biens à gérer, ce qui peut réduire le temps et les efforts consacrés spécifiquement à la vente de votre bien. Une présence excessive de votre bien sur le marché, à travers diverses agences, peut aussi donner l’impression que votre propriété est difficile à vendre. Enfin, la coordination entre plusieurs agences peut s’avérer compliquée, pouvant mener à des conflits ou des incompréhensions qui peuvent ralentir la vente. 

Vous l’aurez compris, si vous demandez quelle agence choisir pour une vente, passez au crible ces éléments pour affiner votre sélection de professionnels :

• le professionnalisme des équipes ;
• les avis clients laissés sur Google My Business ;
• les moyens mis à disposition des professionnels pour vendre votre bien rapidement ;
• le montant des frais appliqués ;
• la localisation de l’agence et leur connaissance du marché local.